Bien revendre pour racheter un bien

 

Tout le monde rêve d’avoir une maison plus grande de nos jours, de devenir propriétaire.

 

 

Revendre avant d'acheter

Dans la plupart des cas, pour avoir une nouvelle maison, il faut vendre l’ancienne. Un système établie pour mieux gérer vos finance, le plan est simple, vendre et acheter.

Dans l’immobilier vendre et acheter sont des termes utilisé fréquemment. Il est donc important de pouvoir bien revendre son bien immobilier avant de vouloir en acheter un autre. Pour cela, il faut mettre votre bien immobilier au prix du marché afin de pouvoir le vendre sous 3 mois environ. N'hésitez pas également a rafraîchir les peintures des murs, a mettre en valeur les atouts de votre villa, appartement, maison. Si vous possédez un jardin, entretenez le afin de pouvoir présenter votre maison sous son meilleur coté lors de l'estimation immobilière et lors des visites de potentiels acheteurs. 

Ranger les affaires présentes lors des visites. Il est souvent arriver de faire visiter des maisons ou l'on pouvait voir le linge etendu en plein milieu du salon sur un etendoir, voir les jouets des enfants eparpillés, ou bien même de voir la vaisselle pas faîte dans la cuisine!

On doit se sentir rapidement bien dans votre maison, donc il est important de mettre en avant ses atouts!!!!

Ne demultipliez pas les mandats de vente auprés des agences immobilières. Le fait de mettre son bien immobilier dans plusieurs agences peut être néfaste car cela donne l'impression de "deja vu" auprés des personnes interessées par votre bien. En effet, si a chaque agence immobilière contactée votre maison est présente, cela ne jouera pas en votre faveur concernant une future vente.

Pour finir, il est important de penser aux diagnostics reglementaires en cas de revente : diagnostic amiante, Plomb, gaz, loi Carrez, energétique, éléctrique, risques naturels, termites....

Pour en savoir plus sur les obligations du vendeur : Expertises immobilier

 

 

La promesse de vente

Une promesse de vente est un contact établi entre le vendeur et l’acheteur. Il existe deux variétés de promesse de vente :

-La promesse de vente unilatérale qui n’engage que l’acheteur pendant un cycle de temps donnée.

Pour que la promesse de vente soit établie l’acheteur doit payer un acompte au moment de la signature du contact.

Les promesses de vente est une formule souple par laquelle le vendeur se réserve son bien d’un délai déterminé à l’attention d’un acheteur potentiel. Les contrats de promesse de vente sont établis par l’agence immobilière.

Les promesses de vente unilatérale doivent être faites chez le notaire en présence des deux parties pour que la vente soit légale. Il faut attendre deux mois pour lever les conditions suspensives : obtention du certificat urbanisme, déclaration d’intention d’aliéné (DIA), déblocage éventuel du prêt. Ainsi, le prix doit être remis auprès du notaire pour une future vente de la part de l’acheteur pour une nouvelle promesse de vente d’un futur logement.

 

 

Acheteur, évitez l'endettement

N’oublions pas que la condition suspensive joue un rôle très important dans une promesse de vente car il permette à l’acquéreur de se défaire de son engament si certain engament n’étaient pas remplis.

Après l’attendant de vente effectué par les deux parties chez le notaire. Le notaire reprend les termes établis lors de l’établissement de promesse de vente. Toutes les conditions suspensives doivent être levées. Le montant du prix doit être remis entre les mains du notaire, qui remettra à l’acheteur une attestation de propriété.

Dans la promesse de vente unilatérale il existe deux facteurs importants :

-Le délai d’obtenir un certificat d’urbanisation (document nécessaire dans la vente unilatérale) à jours, sans lequel la vente n’est pas conclus.

-La nécessité de purgé les droit de préemption

Une vente de promesse unilatérale de vente est un engagement qui consiste à ne pas vendre l’immobilier qu’au candidat acquéreur en précisons les conditions de ventes.

Il faut aussi savoir qu’une promesse de vente unilatérale n’engage pas l’acheteur, si les conditions dans le contrat ne plaisent pas à l’acheteur. Alors le contrat de promesse est définitivement rompu.

-La promesse de vente bilatérale qui engage les deux parties selon le contact établie.

La promesse de vente bilatérale est uniquement accepté. Un problème entre en majeur partie dans ce type de contrat qui est la distinction de la promesse de vente lui-même qui s’agit de définir et de montrer les intérêts elle-même.

La promesse de vente bilatérale est qualifiée d’avant-contrat. Vu que les deux parties (acheteur, vendeur) donnent leurs permissions, on peut douter de l’exactitude de l’avant contrat et l’assimiler au contrat définitif de vente.

La particularité de vente bilatérale est un contrat consensuel, et comme dans la promesse de vente, les deux parties accordent le contrat définitif et se doit de le respecter.

Pour établir un contrat bilatéral. Il est préférable d’avoir deux notaires pour les deux parties. C’est-à dire que le notaire de la partie de l’acquéreur doit changer l’avant-contrat en contrat définitif. Dans l’autre partie du vendeur le notaire se réserve le droit de délivré l’acte d’authenticité à l’acquéreur, ainsi, la vente est légale.

 

 

Le rôle du notaire dans l’acquisition immobilier

Le rôle d’un notaire consiste en premier d’établir le contrat d’authenticité de vente. Cette formalité est obligatoire pour tout achat immobilier.

Le notaire a aussi le droit d’agir en tant que diplomate dans une vente immobilier et joue le rôle d’un agent immobilier bien qu’il ne soit pas soumis à la même réglementation.

Dans son rôle d’intermédiaire un notaire se doit de respecter les règles de déontologie qui lui relie a ses clients, ses collègues et les autres agents immobilier. Par conséquent, le notaire se réserve le droit de :

-rechercher des acheteurs ou des vendeurs.

-Il assure les visites des biens qu’il est chargé de vendre

-Il a aussi le droit de faire de la publicité dans les journaux, à la condition qu’il ne propose qu’une seule affaire. Le notaire a aussi le droit de faire de la publicité sur ses services en tant qu’intermédiaire.

Un notaire a droit de toucher une commission même si l’acheteur avec lequel il a mis le vendeur en relation était représenté par un agent immobilier.

Avant de mettre en vente un bien immobilier, le notaire doit être en possessions du contact établie par les deux parties.

Lui seul est le maître du jugement si oui ou non, il accorde la promesse de vente unilatérale ou bilatérale